Очень часто сейчас в газетах можно встретить объявления о необходимости пожизненного содержания какой-либо бабушки или какого-либо дедушки. Договор пожизненного содержания – вид соглашения, когда какому-либо лицу передаются права на ценное имущество, или недвижимость, взамен на пожизненное содержание, материальное обеспечение и присмотр. Такие договора сейчас очень популярны и пользуются ими те, кто, в следствии высоких цен, не могут себя содержать, либо по состоянию здоровья им это сделать крайне сложно, но у них есть ценное имущество, такое как недвижимость, машины и так далее. Как правило, заключаются такие договора между пенсионерами, которые имеют собственную квартиру, и молодыми людьми, которые ищут любую возможность купить либо получить собственную квартиру. Такой договор может быть очень помочь им в этом. Все это больше распространенно в крупных городах.
Чтобы регулировать права обеих сторон и, чтобы потом не возникало никаких спорных ситуаций, между двумя людьми заключается договор. В начале договора приводятся ФИО двух сторон, их паспортные данные, места жительства и регистрации. В самом начале договора им даются имена Отчуждателя и Приобретателя.
Затем идет основное тело договора:
1. В самом первом пункте говорится, что “Отчуждатель отдает, а Приобретатель принимает квартиру по адресу….”
2. Во втором пункте указывается, на каких правах квартира принадлежала предыдущему владельцу, то есть другими словами, Отчуждатель должен предъявить правоустанавливающий документ.
3. Третий пункт содержит информацию о метраже квартиры, о количестве комнат, о техническом состоянии квартиры.
4. В четвертом пункте, как правило, указывается стоимость квартиры на момент составления договора пожизненного содержания. Чтобы узнать реальную стоимость квартиры, необходимо пригласить оценщика. Нередко там можно увидеть две суммы: одна ваша, другая сумма БТИ.
5. В последующих пунктах речь идет о правах, как Приобретателя, так и о правах Отчуждателя. В данных пунктах стороны могут установить размер месячного содержания, и оплату за дополнительные услуги, такие как медикаменты, отдых и так далее.
После списка вполне конкретных пунктов, идут стандартные юридически пункты, что все находились в сознании в момент подписания и так далее.

Аренда квартиры является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. Арендуется намного больше квартир, чем покупается. Связано это, в первую очередь, с ценой операции. Как же правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы вы не стали жертвой обмана?
Для начала, вам необходимо убедится, что тот человек, который хочет сдать вам квартиру в аренду, является ее собственником. Если арендатору нечего скрывать, он вам мгновенно покажет все необходимые документы, включая свой паспорт. Обязательно изучите документы на квартиру. Проверьте, сколько собственников у квартиры. Если их несколько, то для того, чтобы законно арендовать жилье, необходимо получить письменное согласие всех других собственников. Если такого согласия у вас на руках не будет, то они вправе выселить вас. Кроме этого, собственники вас могут вполне на законных основаниях постоянно тревожить своими визитами, и с этим вы ничего поделать не сможете.
Договор защищает не только того, кто арендует квартиру, но и владельца квартиры. В договоре должно быть обязательно обозначено количество живущих людей. Это обезопасит хозяина от обнаружения десяти рабочих, вместо обычной семейной пары.
Все необходимые оплаты и сроки должны быть в подробностях прописаны в договоре. То есть, должна быть точно обозначена ежемесячная сумма оплаты за аренду и все другие коммунальные оплаты. Стоимость напрямую зависит от состояние квартиры. Все проблемные места должны быть обозначены в договоре. По-хорошему, конечно, таких мест не должно быть, а если и есть, то должны быть устранены собственником квартиры. Чтобы в конце аренды не было лишних разговоров по поводу всего имущества, необходимо заранее описать ее состояние, в том числе, можно сделать фотографии. Обычно, с оплатой за первый месяц собственник берет с арендатора сумму, которая может покрыть расходы на мелкий ремонт. Если такого ремонта не случается, то вся сумма возвращается ее первоначальному владельцу.
Если между вами подписан договор, то собственник не имеет права войти в квартиру. Договор может составляться в произвольной форме, но в нем должны быть отмечены все важные моменты. Несмотря на момент бюрократии, договор является очень полезной вещью.

Каждая фирма, которая оформлена как юридическое лицо, должна иметь свой собственный юридический адрес, попросту говоря – офис. Купить офис в хорошем и престижном офисном здании может стать слишком большой роскошью для не богатой фирмы. Для таких фирм идеальным и единственно возможным вариантом будет аренда помещения. Поиск помещения можно осуществлять из абсолютно разных источников: газеты, интернет, знакомые, телевидение, радио либо специальные агентства.
Требования к необходимому помещению каждая фирма предъявляет свои. В связи с этим нет никакого идеального рецепта правильного и идеального офиса. Кому-то будет нравиться минимализм, а кому-то наоборот, большое количество мебели. Единственное, что можно сказать по этому поводу – офис необходимо выбирать исходя из специфики фирмы и из ее потребностей.
Одним из главных критериев при выборе офиса является его месторасположение. Здесь можно выбирать из трех возможных случаев:
1. Снимать офис рядом со складом. Для кого-то этот критерий является самым главным. Это условия позволит фирме экономить довольно приличные суммы при каждой сделке.
2. Снимать офис там, где его будет видеть наибольшее количество людей. Безусловно, все компании хотят быть на виду, и хотят видеть в своих офисах как можно большее количество клиентов. Именно расположение офиса способствует этому в первую очередь.
3. Снимать офис в престижном районе. Престижным районом, практически в каждом городе, считается центр. Конечно, такая аренда не будет дешевой, так что компания должна быть уверена, что стоимость аренды будет постоянно окупаться.
Если речь идет о малой фирме, то она, как показывает практика, чтобы избежать высоких цен на аренду, старается снять нежилые помещения в домах, детских садах, предприятиях и заводах. Если же речь идет о довольно крупной фирме, то руководству следует задуматься над арендой целого здания. Такой разговор актуален, когда бюджет фирмы подготовлен к такому серьезному шагу.
Еще один важный фактор – цена. Чтобы чувствовать себя спокойно и не думать постоянно что за помещение вы переплатили, перед подписанием всех бумаг, посоветуйтесь со специалистом и выслушайте его точку зрения по поводу цены аренды.

Торговля через Интернет – многие представители традиционного бизнеса боятся этой фразы. Они боятся, что их магазины будут терять клиентов, пока интернет магазины будут их наращивать.
Не секрет, что самый дорогой ресурс человека – время. Именно его всегда не хватает. Многие предприниматели забывают об этом. Однако, представители интернет-сообщества это себе давно уяснили и начали создавать для таких людей торговые сети в интернете. Зачастую люди, у которых нет времени на посещение магазинов – это самые желанные клиенты этих магазинов, так как они потенциально могут принести очень хорошую прибыль. Этой идеей и пользуются интернет предприниматели. Кроме того, подобные магазины часто оказывают лучший сервис, чем традиционные. Главный их плюс – чтобы сходить за всеми необходимыми продуктами, вам даже не нужно вставать с кресла. Все что вам необходимо – зайти на сайт магазина, выбрать товар и оплатить его.
Сегодня уже многие факты свидетельствуют о том, что интернет торговля постепенно вытесняет обычные магазины. Многие производители товаров открывают свои сайты и создают там интернет магазины. Им ясно, что в интернете намного больше клиентов, чем в реальном магазине. Кроме этого, реклама в нем является более гибкой и доступной для большой аудитории. Приходя в магазин и покупая любой товар, на упаковке уже большими буквами написан интернет сайт производителя. Делается это все для увеличения прибыли. Производители организовывают доставку купленных товаров не только в свой город, но и в соседние. Иногда, при наличии развитой сети, доставить товар вам могут практически в любую точку мира.
Еще одним фактором укрепления торговли в интернете служит то, что цена на коммерческую недвижимость в последние годы очень сильно растет и многим владельцам просто не выгодно ее покупать или арендовать. Чтобы купить пространство в интернете, нужно максимум 100 долларов, и то в год.
Единственная преграда перед торговлей в интернете – боязнь людей перед чем то новым. Многие люди, один раз попавшись в руки мошенникам, больше не хотят связываться с интернетом. Однако, существует целый ряд правил, следую которым, вы не ошибетесь с выбором интернет-магазина.

Без хорошего продавца, который знает все этапы продаж, добиться высокого уровня этих самых продаж вряд ли получится.
Главное, что должен понять владелец компании и все продавцы – компания заинтересована в установлении длительных и хороших отношений с клиентами. Именно поэтому говориться, что клиент всегда прав. Следовательно, каждый продавец не должен стараться продать покупателю одну вещь и забыть о нем. Он должен заинтересовать своего клиента таким образом, чтобы он в последующем вернулся сюда еще не один раз.
Первая составляющая продаж – сам продукт или услуга. Каждый продукт должен убеждать покупателя, что он является лучшим и обладает всеми необходимыми вам преимуществами. Покупатель купить продукт или услугу только в том случае, если осознает это и осознает важность этой покупки.
Необходимо помнить, что первым делом покупатель обращает внимание на внешнюю оболочку. Чем красивее производитель упакует товар, тем больше у него этого товара купят. Здесь все просто. К примеру, перед вами лежит три вида колбасы, одинакового состава и стоимости. Какую колбасу вы выберите? Конечно ту, которая будет лучше всего оформлена.
Второй важной составляющей продаж является обслуживание. Купить товар для покупателя еще не все. если продавец будет к нему внимателен и любезен, покупатель захочет вернуться сюда в следующий раз. Именно поэтому персонал должен быть максимально лояльным к клиентам компании.
Чем ниже цена и выше качество, тем больше товара у вас купят. Следовательно, цена является третьим важным фактором продаж. Причем, дешевизна на играет здесь особую роль. Главное, чтобы покупатель понимал за что он платит. Согласитесь, что золотые качественные часы не стоят дешево, но люди постоянно их покупают. Все дело в том, что они обладают особым качеством.
Четвертый фактор – ассортимент. В какой магазин вам приятнее заходить – в маленький ларек, или большой супермаркет с большим выбором. Конечно, большой выбор всегда притягивает людей. Кроме того, повышенным спросом пользуются те магазины, в которых представлено максимально возможный выбор для покупателя. Проще говоря, покупатель ходит туда, где он может купить все и сразу.
Пятым фактором являются каналы поставки. Если разговор идет о каком-либо уникальном товаре, то компания посредник с необученными продавцами никак не подойдет. Если же это продукты общего назначения, то посреднику и его продавцам можно довериться.
Последним фактором является продвижение товара. Тот товар продается лучше, что лучше рекламируется. В продажах здорово помогает проведение различных акций.

В конце рабочего дня один из экземпляров слипа пересылается в процессинговый центр. По итогам сделок за день там формируется реестр на списание с карточных счетов. Если использовалась электронная авторизация, то этот документ составляется на основании электронных запросов. Допустим, какой-нибудь «Нацкомстройпромбанк» выдал клиенту карту Visa Classic и по ней был совершен платеж на сумму 1000 рублей. Тогда процессинговый центр направляет в банк запрос на списание этой суммы с карточного счета клиента. После этого банк списывает 1000 рублей со счета клиента и переводит их эквайеру. Последний после удержания причитающейся комиссии (в нашем случае - примерно 20 рублей) переводит положенную сумму на счет торговой точки.

У фирм, желающих воспользоваться «упрощенкой», есть возможность рассчитываться с бюджетом по одной из двух схем. Какую предпочесть? Для колеблющихся предлагаем простейшую формулу оценки выгодности того или иного варианта. При рентабельности бизнеса 40% (имеется в виду доля прибыли, остающаяся после осуществления расходов) оба варианта равноценны. Для более прибыльного бизнеса лучше платить единый налог с доходов. Для более затратных видов деятельности (где расходы превышают 60% от суммы доходов) интереснее платить налог с разницы между доходами и расходами. Для полноты картины следует учитывать, что и доходы, и расходы при упрощенной системе налогообложения учитываются (признаются при расчете налога) исключительно кассовым методом: доходы - по факту получения денег, а расходы - только если осуществленные затраты оплачены. Здесь, правда, не обошлось без казуса - вольного или невольного, пока не известно. Разработчики закона «забыли» включить в состав расходов затраты на приобретение товаров. Это начисто лишило торговый бизнес возможности пользоваться схемой «доходы минус расходы». Неизвестно также, как вести по упрощенной системе бухучет. Если раньше данный налоговый режим именовался «упрощенная система налогообложения, учета и отчетности», то теперь последние два слова вместе с союзом оказались «отсеченными». Для ведения налогового учета глава 26-2 предлагает «Книгу учета доходов и расходов», в качестве формы отчетности - декларацию. Сильно ли они будут «упрощены»? До последнего момента было неизвестно. Поживем -увидим: рано или поздно МНС обнародует соответствующие инструкции. А вот что касается ведения бухгалтерии, в НК РФ об этом нигде даже не упомянуто. Единственное утешение: с ПБОЮЛ, в отличие от организаций, бухучета никто не потребует. Впрочем, если ваша фирма до сих пор не подала заявление о переходе на «упрощенку», ломать голову над этими ребусами уже поздно. Последний срок, когда можно было оповестить налоговые органы об этом решении, истек 30 ноября. Но и тут не все ясно. Как должны были поступить предприниматели и предприятия, сидевшие на «упро-щенке» в 2002 году? Подтвердить свое желание пользоваться этим режимом до конца осени? Или могли взять еще полтора месяца «на раздумья»? Ведь глава 26-2 НК РФ позволяет подать заявление о возврате к обычному налоговому режиму до 15 января 2003 года. Разъяснений по поводу таких «мелочей», увы, не найти ни в одном официальном документе.

У организаций и предпринимателей, которых закон не обязывает платить ЕНВД, есть возможность добровольно выбрать упрощенную систему налогообложения. Правда, опять-таки не у всех. Для того чтобы воспользоваться этим налоговым режимом, необходимо отвечать ряду критериев, перечень которых (особенно для юридических лиц) серьезно пополнился по сравнению с прежним вариантом «упрощенки». К видам деятельности, несовместимым со статусом «упрощенца», добавились нотариальные услуги и содержание ломбардов, а также участие в соглашениях о разделе продукции. Явный плюс нового варианта «упрощенки» в том, что расширен круг фирм, которые ей могут воспользоваться. Раньше любые «упрощения» распространялись только на бизнес,в котором задействовано не более 15 человек и который обеспечивает годовую выручку 100 тыс. минимальных размеров оплаты труда (или 10 млн. рублей). Но с другой стороны, чем больше читаешь главу 26-2 НК РФ, посвященную упрощенной системе, тем сильнее убеждаешься: выполнить все, ею предписанное, будет очень трудно. Во-первых, в отличие от прежнего порядка, регламентированного Федеральным законом № 222-ФЗ и существовавшего с 1996 по 2002 год включительно, на упрощенную систему можно будет переходить только с начала года, а не с любого квартала. А возвратиться к обычной системе, как и раньше, разрешается только по окончании налогового периода, коим назначен год. Однако «прыгать» туда-сюда не получится: утратив право применять упрощенную систему, вновь воспользоваться им можно только через два года работы в рамках общего налогового режима. При этом в НК РФ не разъяснено, что следует понимать под «утратой права»: превышение выручки в 15 млн. рублей или добровольный отказ от использования специального налогового режима. Да и вообще, из главы 26-2 непонятно, как государство будет контролировать соответствие организаций и предпринимателей критериям, разрешающим воспользоваться «упрощенкой» (численность персонала, годовой оборот, стоимость амортизируемого имущества), и что будет, если какое-нибудь из этих требований нарушить. Во-вторых, индивидуальным предпринимателям, которые раньше работали по патентам с фиксированной стоимостью, придется в корне пересмотреть свой подход к бизнесу. Теперь, как ООО и АО, они будут платить единый налог по фактическим результатам своей деятельности. Отчетность у них теперь будет, как у всех предприятий, ежеквартальная -до 25-го числа месяца, следующего за окончанием квартала. И в этот же срок им придется вносить ежеквартальные авансовые платежи по единому налогу. Правда, подавать декларацию за год и окончательно рассчитываться по годовой сумме налога ПБО-ЮЛ и предприятия будут все же в разные сроки: «индивидуалы» - до 30 апреля, а предприятия - до 31 марта включительно.

Ну и, конечно, гвоздем наступающего сезона является вступление для кафе и магазинов, или количество автомобилей - для транспортных предприятий). Однако численность работников в фирме для перевода на ЕНВД больше не имеет значения. Изменился и список видов бизнеса, на которые распространяется «вме-ненка». С 1 января из него исключены различные консультации, репетиторство, бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги, а также ремонтно-строительные работы,содержание частных гостиниц. Нет больше в «черном списке» медицины, косметологии, сбора металлолома и АЗС. Зато добавились услуги по ремонту и обслуживанию компьютеров и почему-то по мойке автомобилей. Но самое принципиальное нововведение в том, что региональные власти больше не смогут, как раньше, вменять бизнесу такие платежи, размеры которых превосходят все рамки разумного. Регионам, во-первых, запрещено расширять список работ, которые облагаются ЕНВД. Во-вторых, они, определяя базовую доходность бизнеса, обязаны ориентироваться на базовые ставки, установленные Налоговым кодексом. Причем повышать их нельзя. А единственное, что можно - понижать с помощью корректирующего коэффициента К2, учитывающего конкретные особенности бизнеса (ассортимент, сезонность, время работы и т. д.). Этот коэффициент устанавливается региональным законом и может принимать значения от 1 до 0,1 (то есть базовая доходность может быть уменьшена «на местах» максимум в 10 раз). Скажем сразу: ставки базовой доходности немаленькие. Например, для бытовых услуг (в целом) вмененный доход составляет 5000 рублей в месяц на одного работающего, включая предпринимателя, который владеет бизнесом. Однако больше с него уже не возьмут. Меньше - пожалуйста, с помощью упомянутого коэффициента. Например, если местные власти захотят создать условия для развития бытового обслуживания населения, они могут установить, что коэффициент К2 для этого вида деятельности составит 0,1, и тогда налог будет рассчитываться от базовой доходности на одного работающего, равной не 5000, а всего 500 рублям. Так что отныне местным властям не нужно осваивать высший аналитический пилотаж, который требуется, чтобы дать точный прогноз доходности того или иного бизнеса. Им достаточно умножить базовую доходность еще на два коэффициента, установленных на федеральном уровне, - К1 и КЗ. Первый учитывает кадастровую стоимость земельного участка, где располагается конкретный бизнес-объект. Второй очищает финансовые результаты предпринимательской деятельности от влияния инфляции. Все упомянутые цифры (кроме КЗ) не могут изменяться чаще, чем один раз в год. Так что правила игры, во-первых, несколько стабилизировались, во-вторых, взяты под контроль федерального центра. Все это, по идее, должно предотвратить злоупотребления на местах и не допустить появления новых «жертв ЕНВД». Это несколько греет душу. Но не все так безоблачно. Единый налог, на деле, далеко не единый. Кроме него, придется платить все местные налоги, делать отчисления на страхование от несчастных случаев и в Пенсионный фонд, а также производить все платежи, по которым субъект ЕНВД выступает в качестве налогового агента. Кроме того, по разным видам деятельности придется вести раздельный учет. А это и хлопотно,и накладно, особенно для индивидуальных предпринимателей с небольшими оборотами. Ведь оплата услуг бухгалтера в отдельных случаях может съесть всю экономию, которую обещает «упрощение» налогового режима. Из жестокостей нового ЕНВД следует также назвать еще одну норму. Отныне и организации, и предприниматели обязаны в течение 5(!) дней встать на налоговый учет в том субъекте РФ, в котором ведут бизнес, подпадающий под «вмененку», и платить здесь этот налог по местным правилам. Что касается общих принципов уплаты ЕНВД, то они почти не изменились. Как и прежде, налог вносится в бюджет по итогам квартала, не позднее 25-го числа первого месяца следующего квартала.